ИЖС что обозначает

ИЖС что обозначает

Чаще всего ИЖС используется в больших городах ближе к центру.

В маленьких населенных пунктах, деревнях и на окраинах больших городов ИЖС конкурирует с ВРИ земли «Личное подсобное хозяйство«.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Предельные размеры земельного надела

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Индивидуальное жилищное строительство

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

• Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).
• Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.
• Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

Подробней о том, что можно строить на участке, читайте в этой статье.

Разрешенное использование

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

• Цветоводством;
• Овощеводством;
• Садоводством.

Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

• скотоводством,
• пчеловодством,
• птицеводством и т.д.

Нужно ли получать разрешение на возведение строения?

51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.

Для этого он должен предоставить в местную администрацию:

• Документы, подтверждающие право владения участком;
• Градостроительный план застраиваемого надела;
• Планируемую схему организации участка.

Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.

На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

• Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей).
• Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента). Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д.
• Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.
• Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.
• Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

Сравнение с типом земли ЛПХ и ДНП

В качестве основы для сравнения возьмем участки ЛПХ и ДНП. В обоих случаях можно выделить 4 фактора, которые отличают участки ИЖС от ЛПХ и ДНП.

• Коммуникации. Надел ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, поселка или села, это гарантирует, что к участку будет проведено муниципальное электричество, телефонная линия, а также городская канализация, водоснабжение и газ (если они имеются в данном населенном пункте).Участки ДНП и ЛПХ не гарантируют подключения к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ может быть приусадебным (находиться в границах населенного пункта). Значит, он будет претендовать на подключение к коммуникациям наравне с типом ИЖС.
• Земельный налог. Величина ежегодного налога, уплачиваемого владельцами наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то самым большим будет налог у ИЖС. Это обуславливается расположением участка в городе, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, есть газоснабжение и т.д.).
• Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основное назначение ЛПХ и ДНП – ведение подсобного хозяйства. На этих участках можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием продукции сельхозназначения.
• Стоимость. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он находится недалеко от озера или леса.

Заключение

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земель.

Здесь можно возводить дом для ПМЖ и иные, вспомогательные сооружения, а также заниматься растениеводством, но нельзя держать скот и домашнюю птицу.

Чаще, возможность растениеводства обуславливается размерами участка, которые определяются местными органами власти.

При строительстве на участке разрешение необходимо брать только для возведения дома. Все остальные объекты можно строить без каких-либо помех, но при этом необходимо соблюдать требования, установленные СНиП и местными правилами застройки.

Несмотря на равную возможность возведения жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и ДНП, земли ИЖС все же коренным образом отличаются от указанных ВРИ. В первую очередь таковое отличие обуславливается расположением участка ближе к центру населенного пункта.

Лайфхак: тип участка ИЖС что это, преимущества и недостатки

В последнее время объектом рыночных отношений становится земля. Несмотря на тенденцию к инерционности и недостаточную проработанность на законодательном уровне, недвижимые активы остаются привлекательными для инвестиций.

Одной из распространённых форм организации земельной собственности является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Она регламентируется разными нормативно-правовыми актами:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Свод правил «Дома жилые одноквартирные»;

Строительные нормы и правила (СНиП);

Земля в праве собственности по Закону включает три правомочия – владение, пользование и распоряжение природными ресурсами поселений.
Интерес к теме постоянно растёт среди наших соотечественников. Земельный участок под ИЖС — земля, которая делится на несколько типов и предназначена для постройки частного коттеджа или дома. Физические лица приобретают только 2 из них: участки в населённых пунктах и сельскохозяйственные земли, что закреплено российским Земельным Кодексом. Это значит — их можно использовать только под конкретные цели.

Тип участка ижс что это

Распространённая форма обеспечения граждан личным жильём посредством строительства дома по праву частной собственности за их счёт или при непосредственном участии. Так определяется назначение участка, предусматривающее строительство.

Этот вариант оформления подходит для желающих считаться полноправным хозяином земли, которой можно пользоваться как личным домовладением, предусматривающим регистрацию человека по его месту жительства.

Имеется ряд норм, регламентирующих оформление разрешений строительства объектов, их параметры, размеры участка. Земли категории ИЖС находятся в расположении территорий населённых пунктов.

Срок действия разрешения

По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.

Если за это время земля должным образом не используется, то есть строительство жилого здания не началось, есть риск его безвозмездного изъятия государством. Этот период не включает время его освоения, периоды, когда использование было невозможным по не зависящим от владельца причинам.

Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.

Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.

Как получить землю под ИЖС

Получение земли у государства бесплатно

Согласно российским законам, у граждан некоторых категорий имеется возможность бесплатно получить земельный надел для строительства частного жилого дома. Это:

Граждане, имеющие на своём содержании трёх и более несовершеннолетних детей. При этом родители должны быть супругами по закону, имея статус многодетной семьи. Такие семьи могут один раз получить земельный надел площадью не меньше трёх соток. Его средний размер — 30 соток.
Кавалеры Ордена Трудовой Славы.
Лица, имеющие статус «Герой Советского Союза», «Герой Российской Федерации».
Граждане, относящиеся к иным категориям, если это предусмотрено местным и общероссийским законодательством.
Процесс получения земли представляет следующую последовательность действий.
Подача заявления о включении в очередь на получение земли в местной администрации.
Сбор всех необходимых документов.
Ожидание предоставления места под строительство.
Оформление приобретения земли.
Для верного сохранения надела за собой нужно начать сооружение дома в течение первого года.

Покупка земли у государства

Приобретение участка по сделке купли-продажи не вызывает больших сложностей. Для начала надо выполнить следующие действия:

Убедиться в статусе предназначенной для индивидуального жилищного строительства земли.

Выяснить обстоятельства приобретения собственности предыдущим владельцем, чтобы проверить правомерность владения участком.

Покупка земли у государства представляет собой последовательность следующих действий:

Обращение к руководителю органа местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка.

Ожидание решения о предоставлении места под строительство (длится 30 дней).

Если администрация соглашается продать участок, в средствах массовой информации и порталах сети размещается объявление о проведении аукциона.

После проведённых публичных торгов, на которых другие претенденты могут не участвовать, начинается оформление договора купли-продажи.

Документы, необходимые для совершения сделки по приобретению земли:

справка о предназначении земельного участка;

паспорт гражданина Российской Федерации;

выписка из ЕГРН;

свидетельство о регистрации права собственности (должно располагать кадастровым номером участка);

технический паспорт объекта недвижимости.

Аренда владения у государства с целью застройки

Для аренды земли с целью строительства частного дома необходимо следующее:

1) Заказать у администрации копии топографического плана в масштабе 1:500.

2) Выбрать участок, не занятый строящимися объектами.

3) Убедиться, что аренда надела возможна, обратившись с заявлением к органам местного самоуправления.

4) Удостовериться в том, что на приобретаемом объекте отсутствуют постройки, препятствующие строительным работам.

5) Сделать заявку на разрешение строительства, уведомить администрацию о его начале.

Власти могут принимать нужное решение долго. При согласии на продажу назначается аукцион, объявление о котором публикуется в СМИ и сайтах. Результатом открытого аукциона станет назначенная аренда, оформленная договором.

Преимущества и недостатки ИЖС

Главное преимущество — это целевой характер, благодаря ему возможно возведение жилого дома. Из этого вытекает:

возможность взять кредит под залог участка;

облегчённая процедура подключения к инженерным коммуникациям, системе водообеспечения и электросети;

сокращение налоговых сборов через возвращение 13% от суммы сделки государством;

независимость от разных организаций, компаний и товариществ;

возможность строительства хозяйственных построек, устройства огорода и сада.

Достоинством является расположение владений в зоне населённых пунктов. Это означает:

Хорошие дороги, за которые отвечают местные власти.

Наличие инфраструктуры, как: магазины, остановки общественного транспорта, школы, больницы.

Недостатками являются:

регламентированное ограничение площади (зависит от статуса и размещения населённого пункта);

необходимость соблюдать многочисленные нормы, постоянно оформляя документы и согласования.

Требования к ижс

Согласно существующим законам, существуют нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. Эти требования определяются Земельным кодексом и положениями СНиП от 31 февраля 2001 года. Наиболее существенными являются следующие правила:

Площадь строения не больше 1,5 тыс. м2.

Количество этажей не более трёх.

Расстояние от здания до проезда или улицы с редким движением не меньше 3 м, а до ближайшей дороги не более 5 м.

Дом разрешено строить в трех метрах или далее от заборов и ограждений, а постройки хозяйственного предназначения в метре от них.

Сооружения для домашних животных могут располагаться не ближе 4 метров от границы надела.

Туалет возводится не ближе 8 м от соседей.

Сам забор, разделяющий владения, должен быть до 75 см высотой, если он построен из непрозрачного строительного материала (при согласовании в устной или письменной форме с соседями возможно строительство более высоких ограждений).

Построенный жилой дом не может быть разделён на отдельные объекты недвижимости.

Кроме жилых комнат, предусмотрено возведение помещений хозяйственно-бытового характера.

Возведение хозяйственных сооружений должны учитывать требования пожарной безопасности.

Начало и завершение строительных работ обозначаются только в уведомительной форме (закон вступил в силу с августа 2019 года).

Обязательно соответствие возводимого здания общему городскому плану.

Запрещено возводить объекты коммерческого предназначения.

Вырубка деревьев, растущих рядом с лесом, должна быть разрешена.

Если владение находится у водоёма, леса, холмов, предусмотрено возведение усиленного фундамента.

Какие дома можно возводить на участках ИЖС

Градостроительный Кодекс РФ содержит требования к особенностям внутренней конструкции зданий. Предусмотрены такие критерии:

высота потолков – не ниже 2,5 м;

площадь спален – не менее 8 м2;

гостиной – не менее 12 м2;

санузла – не менее 2,7 м2.

возможно сооружение гаража.

Нормы его размера имеют рекомендательный характер. Основное условие – его удалённость от дома и ограждений.

Предназначение ИЖС – строительство частного дома для одного хозяина или семьи. Возведение многоквартирных домов на участках категории невозможно.

Земельные участки под ИЖС: особенности

Сооружение жилого дома по специальному проекту – основа концепции ИЖС. Назначение земли, тип участка под ИЖС обозначается терминами, что закреплено Земельным Законодательством:

ЛПХ — это значит личное подсобное хозяйство;

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Эти категории земельного фонда также предусматривают строительство жилого здания. Однако процесс зависит от получения разрешения из градостроительного отдела местной администрации. Приоритет использования земель СНТ – сельское хозяйство. Это здание должно пройти процедуру признания жилым домом, ввода в эксплуатацию. Вся инфраструктура дачного посёлка обеспечивается членами СНТ.

Статус жилищного строительства предусматривает перспективу постоянного проживания с пропиской, почтовым адресом. Такие владения можно приобретать за счёт средств от «материнского капитала», их покупка предусматривает налоговые вычеты.

Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

• жилые;
• общественно-деловые;
• производственные;
• инженерные и транспортные инфраструктуры;
• рекреационные;
• зоны спец. назначения;
• военные;
• другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

1. Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

• Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
• Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

1. Малоэтажный дом или коттедж.
2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
3. Разводить собственный сад или огород.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ

ИЖС что это?

Расшифровка ИЖС?

ИЖС или ДНП, что лучше?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок

(812) 429-71-20

Буквосочетание ИЖС достаточно часто употребляется, в основном применительно к земельным участкам или домам. Например, аббревиатуру ИЖС можно встретить в объявлениях о продаже земли или дома, а также при обозначении правового статуса земли так называемых коттеджных поселков. Что же такое ИЖС?

ИЖС дословно расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство“, однако эти три слова особой смысловой нагрузки не несут. Для того, чтобы действительно расшифровать эту аббревиатуру, обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором уже более определенно указано, что является объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Итак, в соответствии с п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объекты ИЖС – это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Это определение объектов ИЖС очень неоднозначно, поскольку зачем-то описывает архитектурные свойства строения социальными параметрами. Что значит: предназначенные для проживания одной семьи? Какую максимальную численность родственников такая семья предполагает? Может ли такой дом иметь несколько входов со своими обособленными помещениями? И действительно, наличие определенных послаблений при строительстве объектов ИЖС и неопределенность их характеристик привели к массовым злоупотреблениям застройщиков и череде громких скандалов, когда под видом объектов ИЖС возводились многоквартирные дома и целые комплексы таунхаусов. И ведь по смыслу вышеуказанного определения ИЖС, застройщики формально были правы – просто строили на очень большие семьи 🙂

Как уже было отмечено выше, часто буквосочетание ИЖС употребляется для обозначения правового статуса земли, и если дословная расшифровка ИЖС нам уже стала ясна, то теперь осталось выяснить, что понимается под статусом земли ИЖС. Что это значит? Это слэнговое выражение, которое достаточно точно выражает предназначение земельного участка. Что обозначает статус земли ИЖС, а так же: что лучше выбрать, СНТ или ИЖС, ДНП или ИЖС, ответы на эти вопросы вы прочтете на этой странице.

ИЖС что это ?

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна – это “индивидуальное жилищное строительство“.

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это – участок ИЖС?

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС – это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ “Состав земель в Российской Федерации” дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

– покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

– приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

– проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

– проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом “коттеджном поселке”. Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок – это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись “для индивидуального жилищного строительства” или “для размещения (строительства) индивидуального жилого дома” – то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: “что такое ИЖС?“. Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС – это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

ИЖС или ДНП, что лучше ?

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Прежде всего она заключается в том, что статус земли ДНП подразумевает наличие на этой территории специфической организации – Дачного некоммерческого партнерства, на балансе которой находятся дороги и инженерные сети – так называемое имущество общего пользования. Чтобы определиться, какой формат загородной жизни вам подходит лучше, ДНП или ИЖС, что для вас предпочтительнее, изложим основные моменты в виде таблицы:

Что лучше: ИЖС или ДНП?

1. В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы

2. Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования

3. Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок

1. Объект ИЖС всегда находится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат

2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме

1. Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна

2. Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода

1. Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты)

2. Собственник несет частичные расходы

3. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан

1. Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП

2. Расходы за водоподведение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП

1. В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта , возможны индивидуальные колодцы и скважины

2. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан

1. За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП

2. Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП

1. Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке

2. В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам

1. Налог на имущество физических лиц

2. Оплата за ресурсы по счетчикам

3. Годовые взносы в ДНП, часто – ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории, дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества

1. Налог на имущество физических лиц

2. Оплата за ресурсы по счетчикам

Возможность прописки (регистрации по месту жительства)

Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна

Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет

Обеспечение социальной инфраструктурой

Собственник не обеспечивается государственной или муниципальной социальной инфраструктурой (никто не обязан рядом с ДНП строить детский сад, почту, поликлинику и т.п.)

Всегда в наличии социальная инфраструктура населенного пункта, обязанность по обеспечению ею населения лежит на муниципальных органах власти

Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП

Относительная свобода действий

Как можно убедиться из анализа указанных в таблице параметров, на вопрос: “что лучше выбрать – ИЖС или ДНП?“, ответ напрашивается сам собой: при прочих равных ИЖС гораздо предпочтительнее ДНП. Но все ситуации и аспекты невозможно заключить в одну таблицу! Существуют Дачные некоммерческие партнерства, расположенные в красивейших местах, существуют люди, для которых прописка и дополнительные финансовые расходы особенной роли не играют, и которых больше волнует окружение и контингент соседей. Или наоборот, кому-то ИЖС предпочтительнее, но есть предложение приобрести ДНП значительно дешевле. Поэтому решение, что купить, участок ИЖС или ДНП, лучше принимать после всестороннего изучения и на основании индивидуальных предпочтений. Цель настоящей статьи – вооружить вас информацией и предупредить о подводных камнях. Надеемся, что мы с ней справимся!

Что лучше: ИЖС или СНТ ?

Если выбирать из категорий ИЖС или СНТ, лучше всего разницу между ними отображает цена на аналогичные объекты. У объектов со статусом СНТ она значительно ниже. Это связано со следующими минусами СНТ по сравнению с ИЖС:

– дом, построенный на земле со статусом “для ведения садоводства” по умолчанию является летним, т.е. нежилым, хотя признать его жилым не сложно, если он конечно соответствует параметрам для круглогодичного проживания

– регистрация (прописка) в доме, построенном в садоводстве проблематична и возможна только в исключительных случаях, а в большинстве случаев просто не возможна (в ИЖС прописка возможна и трудностей не представляет)

– во многих Садоводческих некоммерческих товариществах не решены проблемы с зимним водоснабжением, уборкой снега, охраной и т.п.

– газифицировать СНТ без серьезных финансовых вложений практически не реально (муниципальные органы власти не обязаны подводить газ к массиву летних садовых домов)

– живущих в СНТ (садоводствах) людей, государственные/муниципальные органы власти не обязаны обеспечивать социальной инфраструктурой, т.е. никто не собирается там строить почту, дом культуры, поликлинику, детские площадки и сады и т.п.

– в садоводствах, как правило, узкие проезды для транспорта, отсутствие спортивных площадок и территорий для совместного отдыха

– контингент проживающих в садоводствах разнообразен и непредсказуем по уровню жизни, возрасту и воспитанию

– постоянно (круглогодично) проживающих в СНТ людей немного, поэтому жизнь в садоводствах зимой зачастую “замирает”, как и движение общественного транспорта

Если взглянуть на расположенную выше таблицу “Что лучше: ИЖС или ДНП ” , то практически все минусы ДНП в сравнении с ИЖС применимы и к СНТ. Можно было бы ее даже назвать: “что лучше: ИЖС или СНТ/ДНП“. Однако дом в садоводстве имеет один большой плюс:

ЕСЛИ не волнует вопрос с пропиской и есть возможность обустроить автономные комфортные условия проживания, а удаленность СНТ от объектов социальной инфраструктуры небольшая, то дом в садоводстве обойдется значительно дешевле дома в черте населенного пункта (ИЖС).

Решать, что лучше: ИЖС или СНТ, вам в любом случае придется самостоятельно, но надеемся, что информация с нашего сайта была вам полезна.

Итак, один из регулярных вопросов: “ИЖС или СНТ: что лучше?” освещен! Лучше знать заранее что тебя ждет и с твердой уверенностью принимать важные решения! Удачи вам и хорошего загородного отдыха и уютной жизни!

Участок ИЖС — что значит индивидуальное жилищное строительство

Рынок земли активно развивается как в Москве, так и других населённых пунктах страны. ИЖС участок больше остальных интересует современное общество. Это не удивительно ведь несмотря на все этапы реформирования, в нормативах ещё остаётся много недопонимания и противоречий. Разберём, какая расшифровка ИЖС, что это значит и особенности приобретения подобного надела.

Земельный участок ИЖС: что это такое

Для начала рассмотрим, что такое ИЖС. Так, под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство, являющееся одним из видов возможной эксплуатации земельного надела. Жилая застройка – наиболее распространённый вариант использования участка земли.

Что такое индивидуальное жилищное строительство

Рассматриваемая категория земли подразумевает земельный участок, где возможно возвести строение, пригодное для проживания. Как правило, наделы, выделяемые для подобных целей, не могут похвастаться большими значениями и составляют не более 20 соток.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Особенности ИЖС

Как расшифровывается такая аббревиатура, мы разобрались. Теперь разберём характерные особенности статуса земли ИЖС:

1. Возможность регистрации. В объектах, расположенных на подобной территории, можно прописаться.
2. Под индивидуальное жилищное строительство выделяются земли, пребывающие под ответственностью государства. Поэтому правительство должно обеспечить здешним жителям необходимую инфраструктуру.
3. Коммунальные платежи рассчитываются по тарифам государства без оплаты комиссии сторонним организациям.
4. Здесь нет необходимости уплачивать регулярные платежи, которые обычно собирают на товарищество.
5. Ограниченная площадь. Количество соток зависит от места их расположения.
6. Строение должно соответствовать всем установленным нормам и стандартам. Так, его высота должна быть не выше 3-х этажей. Строительство дома следует согласовать со всеми официальными инстанциями.

Законодательная база

Основными нормативами, регламентирующими строительство ИЖС на земельных участках частного владения, являются:

• Земельный кодекс;
• Градостроительный кодекс;
• Классификатор ВРИ;
• СНиП-31-02-2001

Отличие ИЖС от других видов земельных участков

Известна не одна категория земель. Среди особо значимых для населения выделяют именно эту, так как под ИЖС предоставляется земля, где возможно возвести частный жилой дом. Рассмотрим отличия подобного надела от некоторых других категорий земель.

Сравнение с ЛПХ

Для начала рассмотрим, что означает ЛПХ. Так, под такой аббревиатурой понимается «личное подсобное хозяйство». Это может, в свою очередь, значить, что надел может входить как в состав сельскохозяйственных земель, так и земель населённых пунктов. На нём разрешается выращивать с/х продукцию и скот. Возведение здесь строений можно, однако, прописаться в таком объекте разрешат лишь при условии, что участок принадлежит к землям поселений.

Сравнение с СНТ

Ещё один часто встречаемый тип наделов – для садового некоммерческого товарищества. Если пределы расположения участка ИЖС – это всегда городские поселения либо муниципальные образования, то СНТ присуще исключительно сельскохозяйственное назначение. На первом типе наделов можно построить жилой дом, высотой до 3-х этажей, на втором же разрешается лишь строительство дачных домиков. Чтобы прописаться в таком потребуется сначала признать постройку жилой и позаботиться о введении её в эксплуатацию. Кроме того, если благоустройство участков ИЖС финансируются за счёт бюджета, то такой вопрос на территории СНТ решает товарищество самостоятельно.

Сравнение с ДНП

Такая категория земель, как ДНП, расшифровка которой «дачное некоммерческое партнёрство», по своим характеристикам схожа с рассматриваемой выше СНТ. Подобное поселение также может находиться за чертой города. Помимо этого, строят здесь только летние домики, в которых прописка обычно отсутствует. Коммуникации и инфраструктура тут проводится за личные средства владельцев, а цены на энергоресурсы выше тех, что предоставляет государство.

Исходя из всего вышеуказанного, на лицо видны явные преимущества ИЖС.

Преимущества и недостатки

Как будут расшифровываться, и что будут означать те или иные категории участков мы разобрали, теперь на основании вышепредставленной информации можно проследить плюсы и минусы наделов, предназначенных под ИЖС. Среди преимуществ выделяют следующие:

• для подобных поселений банки предоставляют кредиты, если вдруг личных средств на возведение дома не хватает;
• из-за того, что такие участки находятся в пределах города, нет никаких сложностей в подключении их к любым коммуникациям;
• для владельцев такого рода наделов предусмотрена возможность воспользоваться налоговым вычетом;
• приобретая землю, граждане становятся единоличными её владельцами, им нет необходимости становиться членом какого-то товарищества либо партнёрства;
• власти обязаны организовать и поддерживать в должном состоянии окружающую участок инфраструктуру;
• помимо жилого дома, здесь также разрешается возводить хозяйственные постройки, обустроить сад или огород;
• предоставление дому юридического адреса и возможность оформить в нём регистрацию.

Как и везде, здесь можно выделить и некоторые недостатки:

• цены на подобные участки выше остальных;
• надел имеет свои ограничения по территории;
• тут действуют ограничения на этажность строения, которое должно соответствовать многим нормам;
• высокие налоги.

СНТ, ДНП, ИЖС, что выбрать – каждый решает самостоятельно исходя из своих потребностей и финансовых возможностей.

Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Приобрести землю под ИЖС можно следующими способами:

• купив у частного лица;
• поучаствовав в государственных аукционных торгах;
• взяв в аренду;
• сменив уже существующий статус на ИЖС;
• воспользовавшись правом бесплатного получения.

Чтобы купить землю у частного собственника потребуется проделать следующие шаги:

• найти подходящий участок;
• проверить всю документацию и назначение земли;
• предоставить реализатору задаток;
• оформить сделку купли-продажи;
• зарегистрировать право собственности.

С целью принятия участия в аукционе потребуется:

• подать соответствующую заявку в муниципалитет;
• представить документ, удостоверяющий личность;
• внести в кассу указанную сумму задатка;
• поучаствовать в аукционе.

При этом стоит учитывать, что начальную цену, а также шаг торгов устанавливает администрация. Договор заключается с тем участником, который предложит наибольшую цену. На основании этого оформляются материалы о праве собственности на участок.

Аренда земельного участка под ИЖС

Участки под ИЖС сдаются в аренду также посредством аукциона. Чтобы арендовать объект ИЖС нужно:

• подать соответствующее заявление в муниципалитет;
• подождать решения органов местной власти, на принятие которого у них есть месяц.

Как правило, индивидуальный жилищный объект сдаётся в аренду на три года. За это время арендатор может успеть построить на участке дом и потом претендовать на получение его в собственность.

Полезное видео

Участок, у которого статус ИЖС, будет обозначать возможность возведения жилого дома. Если есть желание построить частное жилье – это лучший вариант. Однако, если вы всё же сомневаетесь, какую категорию земель выбрать, определиться с выбором вам поможет размещённое ниже видео.

Заключение

Аббревиатура ИЖС на слуху у многих. Однако не все в полной мере понимали, как участок под ИЖС можно использовать. Так, подобные наделы приобретают для возведения жилой постройки. При этом важно придерживаться всех правил и стандартов, установленных в нормативах, поскольку подобные объекты имеют некоторые ограничения и возлагают на их собственников определённые обязанности.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году не требуется

Как бесплатно получить землю от государства под строительство дома и какие нужны документы

Субсидии на строительство дома

Земельный участок для строительства жилого дома

Материнский капитал на строительство дома своими силами: условия использования

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство